文/成都商报-红星新闻记者 谢雯 廖兴

今日上午（19日），成都5月最后一场土拍落下帷幕，共计8宗、约710.34亩土地悉数拍出。

随着今天土地拍卖的落幕，成都首批次预公告土地已经全部出让完成，共成交34宗地，共计约1892亩，其中15宗土地熔断抽签，14宗土地清水限价突破30000元/㎡。而根据成都市公共资源交易服务中心公告，成都二批次预公告土地将于6月13日开拍。

(相关资料图)

今日看点

远达拿地大源西限价3.6万/㎡地块

今日土拍的重头戏，是刷新目前成都最高清水限价36000元/㎡的高新大源西板块约141亩地块，光参拍保证金都达到7.4亿元。

地块位于天府五街以南、南华路以西，位于高新区规划打造的骑龙创新园内，距离大源核心区约1公里，周边有成都教科院附属学校（东区）、高新区石羊第十四幼和第十六幼等学校。

宗地起拍楼面地价18000元/㎡，土地最高限价20600元/㎡。在触发熔断后15家房企参与抽签，最终被远达获得，总价约42亿元，而20700元/㎡的成交楼面地价，也追平了此前渝太地产拿下的悦蓉东方地块，两者同为目前成都楼面地价“天花板”。

大源约141亩地块区位示意图

一位参拍房企负责人告诉成都商报-红星新闻记者，该地块的卖点在于，一是超过100亩的规模，在目前的主城区少有；二是其所在的大源西板块，目前已聚集有城投置地54亩项目、交投&中铁建23亩项目、交投51亩项目三个全新项目，清水限价在29900-34500元/㎡，几乎都包含有建面180㎡以上的大平层产品，将成为今年下半年成都高端市场的主力供货板块。

从多家参拍房企此前的产品排布来看，对于这宗容积率约2.0-2.5的地块，都采用建面约140-200㎡的大平层产品设计。但也有房企人士提到，因地块清水限价达到36000元/㎡，将非常考验房企在高端产品上的实力。

今日所拍地块另一看点是再看房地价差达20260元/㎡、占地约330亩红星路TOD用地，被轨交以10340元/㎡的底价竞得，但总价也超过40亿元，这也是成都首个车辆基地TOD。

红星路TOD约330亩地块区位示意图

此外，新津区约42亩地块由于无人报名，成为2023年首宗流拍地块。

回顾

区域分化加剧

高新地块依旧是热门

回顾整个成都5月的3场土拍中，除新津约42地块流拍外，其余17宗地块全部顺利拍出。

据已完成的土拍情况分析，17宗地块有4宗地块触发熔断价进而抽签决定归属，有3宗来自高新区新川或大源板块，还有1宗来自武侯区红牌楼板块。

从已拍地块的热度来看，高新区依旧是房企们争夺的主阵地。比如，兴唐地产拿下的新川约32亩地块，以及今日上午，远大凭借手气击败15家房企拿下的大源141亩地块。反观二、三圈层地块，则稍显平淡全部以底价成交。

“与3-4月供地不同的是，二、三圈层成为5月供地大户，抛开新津42亩流拍以外，全部以底价成交，而拿地企业多数是所属区域平台公司。”一位业内人士表示，“虽传统5+2区域的核心地块依旧火热，但区域分化也在进一步加剧。”

展望

六月烽烟再起

金融城三期首次供应住宅用地！

昨天（18日），成都再度挂出即将于6月13日出让的8宗、约398亩地块。

从所属区域来看，涵盖有金牛区、成华区、龙泉驿区、天府新区以及首次供地的锦江区金融城三期。由于此次出让地块的含金量很高，在与相关人士沟通中得知，不少房企都保持了极高关注度。

最受瞩目的“明星地块”自然是金融城三期约29亩地块，起拍楼面价18000元/㎡，清水最高限价36000元/㎡，这也是锦江区金融城三期河东片区首次供应住宅用地。

该地块位于泰华西路北侧，与蜀瑞苑隔街相望，地幅面积不大、拿地总价不高也能刺激更多房企参与，最终会花落谁家备受市场期待。

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