今早，龙湾约142 亩商住组合地块，被广东中交城市投资发展有限公司、 温州浙南科技城建设投资集团有限公司竞得。该地块属未来社区，部分住宅地块属一线瓯江，江景面辽阔。此外，牛山单元HX-ns02-041a地块（零售用地），原定今日出让，但在上周中止挂牌。

龙湾滨江社区一期地块竞价1轮，以139900万元竞得该地块，成交楼面价约为6049 元/㎡，溢价率0%。

(资料图)

地块属浙南科技城北片，位于黄石山以北，龙东村标准件市场北面。

地块占地面积约9.46万㎡（约142亩），规划容积率：＞1.0且≤2.81，总建筑面积≤23.1万㎡.

地块共有5块子地块组成，其中02-B-04、06、07、08地块为 二类居住用地（R2）兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13），02-B-12地块为商务用地（B2）兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）。

5块子地块详细指标：

02-B-07地块（住宅）无偿代建一所12班幼儿园，用地面积≥6009㎡，建筑面积≥5328㎡；02-B-12地块（商务兼容商业）商务金融建面≥6000㎡和配套地下车位建面≥2000㎡，以及菜市场建筑面积2000㎡，由温州湾新区管委会向地块受让人筹集。

1、地块亮点：未来社区+一线瓯江。

地块属于省第四批未来社区“龙湾滨江社区“，享空中花园政策，部分住宅地块一线瓯江，江景面较为辽阔。

龙湾滨江社区规划单元总面积约1.6平方公里，实施单元总面积约33公顷。项目通过“山海城链-创智云桥”的体系，构建城市链、生活链、创新链，链接黄石山、瓯江、科技城，打造“山海融里·创智社区”。

项目突出三大亮点：人文邻里，结合山海文化、爱国主题、工业历史，打造具有瓯越文化特色的主题邻里空间，同时满足社区居民各类生活互动所需；智创云廊，以青创共享为核心，结合滨江生态休闲空间，打造滨江青创街，塑造打造开放共享的社区创新界面，同时结合人才公寓、双创中心，营造良好的创业环境；山海造境，以多能协同、超低能耗、绿色建筑等技术为核心，从社区建设到管理运营打造浙南科技城零碳示范区。

2、板块亮点：温州东部整拆重建的重点区域，中交城投（母公司是中国交通建设集团有限公司）负责片区开发

当下，出让地块所处的黄石山北片有大量空地等待开发。

不过，区域前景还是有想象力。

一方面，政企合作开发，中交城投牵头，按照“山海科创湾·瓯江未来城”定位，将打造成为一二三级融合发展示范区。

2021年，中交城投与二航局、一公局集团、二公局、四公局、四航院、二公院及中和物产组成的联合体中标温州浙南科技城北片区综合开发项目，项目总投资约213.63亿元，合作范围7.17平方公里，合作期10年。合作内容包括整体开发策划、基础设施及公共服务设施建设、智慧城市建设、产业发展服务及城市运营服务等。（来源于中交城投温州公司）

去年，中交城投（温州）园区发展有限公司已竞得2宗创新产业地块，拟以数字经济为核心，建设集智能制造平台、未来总部大厦、创意创新设计中心、电竞数娱中心、流媒体营销中心、生命健康产业群等为一体的生态智慧产业园。

除浙南科技城北片综合开发项目，中交城投在浙江布局多个城市综合开发项目，包括宁波奉化中交未来城、杭州富春湾新城杭黄高铁一平万公里、浙江金华中央创新区（南区）、杭州临平国际生态产居城等，超强的“白纸营城”能力。

另一方面，黄石山北区域属于瓯江新城重点板块之一。瓯江新城作为温州“核心中的核心”，规划形成“双子星”空间结构，打造特色功能的东部湾区段和西部江城段。东部瓯江口西片、柳白新城、黄石山北片区依托港区与东部交通枢纽打造面向全球的“外循环”枢纽，突出创新引领。

3、上周，温州自然资源和规划局发布《温州湾新区黄石山片区规划及黄石山北单元、东单元控制性详细规划（修编）》批前公告。

以黄山路为界，分为黄石山北单元、东单元。今日出让地块位于黄石山北单元，区域以居住、商住、商业、商务等为主，未来若能发展起来，算是黄石山北区域的繁华核心。

在出让地块周边，规划2宗中小学用地，其中东南侧中小学用地，明确为小学用地。（来源于地块指导性方案，具体以实际为准）

来源于温州自然资源和规划局，底图来自批前公示

浙南科技城在售住宅集中在南片区域，大部分处于温州大道与瓯海大道之间。仅云创未来社区靠近机场大道，该项目与今日出让地块直线距离约1.3公里左右。

浙南科技城南片在售楼盘住宅楼面价大体在1-1.1万/㎡左右，如今行情下，价格战”激烈“，而今日出让地块楼面价仅6千多元/㎡，与瓯江口地价相当，对南片来了个“降维打击”。

◎来源：温州房产圈

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