二手房全款交易的比较少，大多数人都还是通过按揭贷款购房，就算是有全款，也是分期支付的情况比较常见。

其实，买二手房通过贷款，除了缓解购房人的资金压力外，另一个重要的价值，就是还有银行审批贷款这一关。

银行审批抵押的房产、发放贷款，实际上也是一种对房产权属、资质和交易流程的一种风险把控，相当于有银行多给购房人把了一道关。银行都能放心批下70%的贷款，你的30%首付也大概率不会打水漂。

(资料图)

中介的道理也是一样的，在二手房的交易流程中，中介的价值，其实主要体现在以下几个方面：

1、房源信息

中介平台挂出来的房源众多，但是每套房源的具体情况，并不一定展现的那么丰富，而中介人员处在信息汇总的一个节点，相对来说他们掌握的信息会更多一些。

如果没有中介平台的房源信息支持，买房人就没有那么多的挑选余地，同时，有些真正值得“捡漏”的房源，并不一定是挂在网络平台上公开展卖的，而是在中介手里“私藏”着。

因此，中介提供的信息价值，是能够让购房人在众多选择中，拥有更大的主动选择权限，有了看房数量的积累，才更容易遇到优质的房产。

2、撮合交易

中介在交易中的另一大作用，就是推动交易流程，撮合交易，因为，二手房交易过程中，遇到买卖双方发生意见不同、争议甚至纠纷的环节还是很多的，比如付款方式、过户时间、交房物业交割等，都有可能扯皮，从而导致交易停滞下去。

这种时候，如果有一个第三方的中介来从中撮合、调解、推动整个流程，那么整个交易过程就能相对顺畅的完成，而不是陷入双方执着互不让步的僵局。

因此，那些发生纠纷的二手房交易买卖，很多都是没有通过中介的，因为在交易过程中，买卖双方的利益是相冲突的。

卖房的一方想多卖钱、早收钱，买房的一方想少付钱、早过户，而中介的利益（中介居间费用）是以交易完成、过户为目标和前提的，所以，中介就会有动机去推动整个交易环节的完成。

此外，还有一点，如果有中介参与整个流程，后续就算发生纠纷，需要作证的时候，中介能够提供充分的人证物证，相当于一个见证的第三方。

3、风险控制

这是通过中介买卖二手房的最大价值，一般来说，现在的中介流程相对都比较专业化、规范化、流程化了。

从房源的查档、收房本、面签、资金监管、贷款审批、过户、交房时的物业交割押金等，都能看得出来，该考虑的细节，中介都已经为买卖双方考虑得很到位了。

不用买卖双方再花费大量的时间和精力，去对双方的资质、房产的产权以及交易流程的细节，做更多的调研和把控，这样可以大大节省交易的时间、精力和知识技能成本，也能促进房产的流通性。

目前各个一二线大城市的中介服务，一般都是相当专业化的，一些有品牌实力的中介平台，服务体验也很不错，买房人和卖房人完全可以信赖他们，毕竟，如果发生风险损失，或串通一方吃另一方，中介方也有连带责任的约束，不仅拿不到居间佣金，还可能承担赔偿责任。

因此，总体来说，二手房就算是全款交易，如果没有中介参与，风险还是很大的，毕竟，购房人确实是有全款的实力，但未必有对房源进行背景尽职调查的精力时间，也未必有对交易流程细节的知识技能储备，而这些服务，都是可以花钱购买外包给中介的。

现实中，往往越是不差钱的人，越是倾向于雇佣中介、购买服务，从而控制来自于房源自身、房东本人以及交易流程的风险。

对他们而言，宁可花钱买服务、买时间、买顺畅，也不一定大事小情都亲力亲为，富人和普通人一个最大的区别也在于此：有无花钱购买服务的雇佣思维。

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